직접 본 매물만 올립니다
매물마다 마지막으로 가 본 날짜를 적습니다. 거래가 끝난 매물은 그날 내리고, 2주 넘게 다시 못 본 매물은 "재확인 중"으로 바꿉니다.
평일 09:30–19:00 · 토 17:00까지
은계지구 집 구하기,
은계지구 집 구하기,
단지 앞 사무소에서
아파트·오피스텔·상가 매매와 전월세.
직접 확인한 매물만 올리고, 계약 전 서류는 같이 봅니다.
- 숲마루 1단지 상가 1층 · 정류장 앞
- 현장 동행 · 출장 상담
- 평일 09:30–19:00 · 토 10:00–17:00 · 일요일 예약 상담
- 중개보수는 법정 상한 안에서, 계약 전에 금액을 문자로 먼저 드립니다 · 상한 계산해 보기
책임 중개
계약서에 도장 찍기 전까지
세 가지는 꼭 지킵니다
서류는 같이 봅니다
등기부등본·건축물대장을 계약 전에 함께 펼쳐 보고, 계약 당일 아침에 한 번 더 열람해 그 자리에서 보여 드립니다.
입주까지 함께 갑니다
잔금일 전입신고·확정일자, 관리사무소 정산과 열쇠 인수까지 챙기고 나서야 끝납니다.
지금 나온 매물
은계지구 매물
모두 대표 공인중개사가 직접 가 본 매물입니다. [상세·표시사항]에 법정 표시사항과 설명이 있습니다.
7건 중 7건
매매예시 매물재확인 중
숲마루 1단지 104동
5억 9,000
- 직접 확인 10.23
- 등기부 10.22
- 관리비 9월분
상세·표시사항
단지 안쪽 동이라 큰길 소리가 덜하고, 2023년에 욕실 2곳을 수리했습니다(매도인 제공 내역).
- 소재지
- 경기 시흥시 은행동 000-1(가상) 숲마루 1단지 104동 12층
- 전용면적
- 84.97㎡ (공급 112.4㎡)
- 가격
- 5억 9,000만 원
- 종류
- 공동주택(아파트)
- 거래 형태
- 매매
- 총 층수
- 25층
- 입주가능일
- 2027년 1월 초순 (협의 가능)
- 방 / 욕실
- 3개 / 2개
- 사용승인일
- 2018.06.28
- 주차대수
- 세대당 1.4대
- 관리비
- 최근 3개월 평균 월 24만 원 (공용관리비·전기·수도·난방·TV 포함)
- 방향
- 남향(거실 기준)
전세예시 매물재확인 중
물빛공원 2단지 205동
3억 7,000
- 직접 확인 10.23
- 등기부 10.23
- 관리비 9월분
상세·표시사항
정원 쪽 4층이라 놀이터가 창 아래로 보여 아이 있는 집이 많이 찾습니다.
- 소재지
- 경기 시흥시 은행동 000-2(가상) 물빛공원 2단지 205동 4층
- 전용면적
- 84.93㎡ (공급 113.2㎡)
- 가격
- 3억 7,000만 원
- 종류
- 공동주택(아파트)
- 거래 형태
- 전세
- 총 층수
- 29층
- 입주가능일
- 2026년 11월 30일
- 방 / 욕실
- 3개 / 2개
- 사용승인일
- 2019.03.15
- 주차대수
- 세대당 1.5대
- 관리비
- 최근 3개월 평균 월 23만 원 (공용관리비·전기·수도·난방·TV 포함)
- 방향
- 남향(거실 기준)
월세예시 매물재확인 중
은계 센트로 오피스텔
보증금 1,000만 / 월세 55만
- 직접 확인 10.23
- 등기부 10.22
- 관리비 9월분
상세·표시사항
냉장고·세탁기·에어컨·인덕션이 있는 풀옵션이고, 정류장까지 걸어서 2분입니다.
- 소재지
- 경기 시흥시 은행동 000-4(가상) 은계 센트로 오피스텔 7층
- 전용면적
- 24.51㎡ (공급 48.2㎡)
- 가격
- 보증금 1,000만 원 / 월 55만 원
- 종류
- 업무시설(오피스텔)
- 거래 형태
- 월세
- 총 층수
- 15층
- 입주가능일
- 즉시입주
- 방 / 욕실
- 1개 / 1개
- 사용승인일
- 2021.01.18
- 주차대수
- 실당 0.7대
- 관리비
- 정액 월 9만 원 (공용관리비·인터넷·TV 포함 / 전기·수도·가스 사용량 별도)
- 방향
- 남향(거실 기준)
전세예시 매물재확인 중
숲마루 1단지 102동
3억
- 직접 확인 10.22
- 등기부 10.21
- 관리비 9월분
상세·표시사항
초등학교 후문까지 걸어서 3분이고, 지금 비어 있어 예약하시면 바로 보실 수 있습니다.
- 소재지
- 경기 시흥시 은행동 000-1(가상) 숲마루 1단지 102동 7층
- 전용면적
- 59.96㎡ (공급 82.1㎡)
- 가격
- 3억 원
- 종류
- 공동주택(아파트)
- 거래 형태
- 전세
- 총 층수
- 25층
- 입주가능일
- 즉시입주
- 방 / 욕실
- 3개 / 2개
- 사용승인일
- 2018.06.28
- 주차대수
- 세대당 1.4대
- 관리비
- 최근 3개월 평균 월 18만 원 (공용관리비·전기·수도·난방·TV 포함)
- 방향
- 남동향(거실 기준)
전세예시 매물재확인 중
새솔 3단지 304동
3억 3,000
- 직접 확인 10.22
- 등기부 10.22
- 관리비 9월분
상세·표시사항
등기부 을구에 근저당이 없습니다(2026.10.22 열람 기준).
- 소재지
- 경기 시흥시 은행동 000-3(가상) 새솔 3단지 304동 3층
- 전용면적
- 84.82㎡ (공급 110.3㎡)
- 가격
- 3억 3,000만 원
- 종류
- 공동주택(아파트)
- 거래 형태
- 전세
- 총 층수
- 18층
- 입주가능일
- 즉시입주
- 방 / 욕실
- 3개 / 2개
- 사용승인일
- 2017.11.20
- 주차대수
- 세대당 1.2대
- 관리비
- 최근 3개월 평균 월 21만 원 (공용관리비·전기·수도·난방·TV 포함)
- 방향
- 동향(거실 기준)
매매예시 매물재확인 중
물빛공원 2단지 203동
7억 8,000
- 직접 확인 10.21
- 등기부 10.21
- 관리비 9월분
상세·표시사항
방 4개가 앞쪽에 붙은 4베이 구조로, 거실 창으로 호수공원이 보입니다.
- 소재지
- 경기 시흥시 은행동 000-2(가상) 물빛공원 2단지 203동 18층
- 전용면적
- 101.92㎡ (공급 134㎡)
- 가격
- 7억 8,000만 원
- 종류
- 공동주택(아파트)
- 거래 형태
- 매매
- 총 층수
- 29층
- 입주가능일
- 2027년 2월 중순 (협의 가능)
- 방 / 욕실
- 4개 / 2개
- 사용승인일
- 2019.03.15
- 주차대수
- 세대당 1.5대
- 관리비
- 최근 3개월 평균 월 29만 원 (공용관리비·전기·수도·난방·TV 포함)
- 방향
- 남향(거실 기준)
월세예시 매물재확인 중
새솔 3단지 상가동
보증금 3,000만 / 월세 180만
- 직접 확인 10.07
- 등기부 10.07
- 관리비 9월분
상세·표시사항
상가동 1층 코너라 두 면이 길에 닿습니다. 들어올 수 있는 업종은 건축물대장 용도와 관리규약을 같이 보고 정합니다.
- 소재지
- 경기 시흥시 은행동(가상) 새솔 3단지 상가동 1층
- 전용면적
- 33.12㎡ (공급 52.9㎡)
- 가격
- 보증금 3,000만 원 / 월 180만 원
- 종류
- 제1종 근린생활시설(상가)
- 거래 형태
- 월세
- 총 층수
- 3층
- 입주가능일
- 즉시입주
- 방 / 욕실
- 없음 / 1개
- 사용승인일
- 2017.11.20
- 주차대수
- 상가동 공용 24대
- 관리비
- 월 약 12만 원 (공용 부분, 전기·수도 별도) ※ 주택 외 건축물은 표시 의무 아님
- 방향
- 북향(주된 출입구 기준)
조건에 맞는 매물이 지금은 없어요.
원하시는 조건을 남겨 주시면 나오는 대로 먼저 연락드립니다.
모든 매물의 중개사무소: 나루부동산공인중개사사무소 · 대표 공인중개사 한서윤 · 등록번호 제00000-0000-00000호(가상) · 경기 시흥시 은계00로 00, 숲마루 1단지 상가 1층 101호(가상) · 031-000-0000.
표시사항은 공인중개사법 제18조의2와 국토교통부 「중개대상물의 표시·광고 명시사항 세부기준」에 맞춰 적었습니다. 지금 보이는 매물은 모두 예시입니다.
집 내놓기
내놓으신 집은 이렇게 소개합니다
사진 몇 장 올리고 끝내지 않습니다. 직접 가서 재고, 서류를 본 다음에 올립니다.
집을 먼저 봅니다
방문 날짜를 잡아 30분쯤 둘러봅니다. 방향, 수리한 곳, 고칠 곳을 같이 적고 사진은 직접 찍습니다.
서류로 맞춰 봅니다
건축물대장의 전용면적·사용승인일, 등기부의 소유자를 확인한 뒤에 광고 문구를 씁니다.
보러 온 사람을 알려 드립니다
집을 보여 줄 때마다 몇 시에 누가(실수요·투자) 다녀갔는지 문자로 남깁니다. 가격 조정은 2주 동안 반응을 보고 같이 정합니다.
준비해 주시면 좋은 것관리비 고지서 최근 3개월분, 수리 내역(있다면), 세입자가 있으면 계약 만료일
집 내놓기 상담 예약우리 동네 단지 가이드
걸어서 다 다녀 본 네 곳
학교·정류장까지 실제로 걸어 본 시간입니다. 좋은 점과 함께 미리 알아 두실 점도 적었습니다.
아파트
숲마루 1단지
- 준공
- 2018.06
- 규모
- 1,120세대 · 최고 25층
- 평형
- 59 · 74 · 84㎡
- 주차
- 세대당 1.4대
- 생활
- 초등학교 도보 4분 · 사무소가 있는 단지
이런 분께초등학생 자녀가 있는 집. 정문에서 초등학교까지 횡단보도 없이 걸어서 4분입니다.
미리 알아 둘 점큰길 쪽 101·103동은 저층에서 차 소리가 들립니다. 집 보실 때 저녁에도 한 번 와 보세요.
아파트
물빛공원 2단지
- 준공
- 2019.03
- 규모
- 860세대 · 최고 29층
- 평형
- 84 · 101㎡
- 주차
- 세대당 1.5대
- 생활
- 호수공원 앞 · 중학교 도보 7분
이런 분께넓은 평형과 공원 산책이 중요한 집.
미리 알아 둘 점84㎡ 이상만 있어 관리비가 은계지구 평균보다 높은 편입니다(월 23~29만 원).
아파트
새솔 3단지
- 준공
- 2017.11
- 규모
- 640세대 · 최고 18층
- 평형
- 59 · 84㎡
- 주차
- 세대당 1.2대
- 생활
- 버스 정류장 앞 · 상가동
이런 분께버스로 출퇴근하는 맞벌이, 첫 집을 찾는 신혼부부.
미리 알아 둘 점넷 중 가장 오래돼(2017년) 세대당 주차가 1.2대입니다. 차가 두 대면 저녁 주차가 빠듯합니다.
오피스텔
은계 센트로 오피스텔
- 준공
- 2021.01
- 규모
- 299실 · 15층
- 평형
- 전용 21~42㎡
- 주차
- 실당 0.7대
- 생활
- 1~2층 상가 · 정류장 도보 2분
이런 분께혼자 사는 직장인, 작은 임대 수익을 찾는 분.
미리 알아 둘 점오피스텔은 주택과 중개보수 요율·세금 기준이 다릅니다. 계산기에서 "오피스텔"을 골라 보세요.
이 섹션의 단지 이름·숫자는 홈페이지 설계 예시를 위해 지어낸 것입니다.
계약 전 계산기
복비와 전세 위험,
미리 계산해 보세요
중개보수 계산기
경기도 조례 요율 기준 상한액입니다.
요율 개정 2021.10.19 · 기준 확인일 2026.10.31
매물 종류
거래 종류
중개보수 상한
2,400,000원
- 거래금액
- 6억 원
- 상한 요율
- 0.4%
- 한도액
- 없음
- 부가세 10% 포함 시
- 2,640,000원
상한액입니다. 실제 금액은 계약 전에 협의해 문자로 남기고, 잔금일에 받습니다. 부가세는 사무소 과세 유형에 따라 다릅니다.
요율표 보기
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만~2억 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억~9억 | 0.4% | - |
| 9억~12억 | 0.5% | - |
| 12억~15억 | 0.6% | - |
| 15억 이상 | 0.7% | - |
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만~1억 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억~6억 | 0.3% | - |
| 6억~12억 | 0.4% | - |
| 12억~15억 | 0.5% | - |
| 15억 이상 | 0.6% | - |
| 구분 | 매매·교환 | 임대차 |
|---|---|---|
| 오피스텔(85㎡ 이하) | 0.5% | 0.4% |
| 상가·토지 등 | 0.9% 이내 협의 | |
월세 거래금액은 보증금 + 월세×100, 그 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세×70으로 계산합니다.
전세 위험 신호 점검
집값에서 빚과 내 보증금이 차지하는 비율을 봅니다.
63.5%주의
시세가 조금만 내려도 여유가 줄어듭니다. 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 확인하세요.
계산식 보기
(선순위 채권 0 + 내 보증금 33,000) ÷ 매매 시세 52,000 × 100 = 63.5%
단위는 만원입니다. 60% 미만·60~70%·70~80%·80% 이상으로 나눠 보여 줍니다.
계약 전 체크리스트 0 / 6
참고용 계산입니다. 보증기관 가입 기준은 수시로 바뀌니 계약 전에 사무소에서 함께 확인해 드립니다.
사무소 소개
중개는 대표 공인중개사가
직접 합니다
한서윤대표 공인중개사
- 자격
- 공인중개사 (2015년 취득)
- 경력
- 아파트·오피스텔 전월세·매매 11년
- 사무소 등록
- 2022년 3월, 시흥시청 (등록번호는 아래 표기)
- 손해배상 보장
- 한국공인중개사협회 공제 가입 (보장 2억 원)
2015년에 공인중개사 자격을 받고 수원 영통에서 7년 동안 아파트 전월세를 맡았습니다. 2022년 은계지구 입주 때 숲마루 1단지 상가에 사무소를 열었고, 지금도 네 단지의 매물을 직접 보러 다닙니다.
집을 보여 드리는 일, 서류를 설명하는 일, 계약서를 쓰는 일은 모두 제가 합니다.
국가공간정보포털 '부동산중개업 조회'나 한국공인중개사협회 '중개사무소 찾기'에서 등록번호로 직접 확인하실 수 있습니다.
이런 일을 했습니다(가상 사례)
- 계약 당일 아침등기부를 다시 떼 보니, 사흘 전에 없던 가압류가 올라와 있었습니다. 그 자리에서 계약을 멈추고 매도인 쪽과 해제 조건을 다시 잡았습니다.
- 건축물대장 확인베란다 불법 확장(위반건축물 표시)을 찾아, 전세보증보험 가입이 안 될 수 있다고 계약 전에 알렸습니다. 손님은 다른 동으로 옮겼습니다.
- 세입자 있는 집 매도집 보기 시간을 세입자와 먼저 맞추고 방문마다 문자로 남겼습니다. 석 달 동안 일정 다툼 없이 거래를 마쳤습니다.
이 섹션의 이름·숫자·이력은 홈페이지 설계 예시를 위해 지어낸 것입니다.
진행 과정
첫 상담부터 입주까지
상담
예산, 입주 시기, 통학·출근 동선을 먼저 듣습니다.
현장 동행
후보 집 3~4곳을 하루에 묶어 같이 봅니다. 낮과 저녁 중 한 번은 다시 가 보길 권합니다.
서류 확인
등기부(소유자·근저당), 건축물대장(위반 여부), 전세라면 선순위 보증금과 집주인 세금 체납 여부를 같이 봅니다.
계약
중개대상물 확인·설명서를 한 줄씩 읽어 드리고, 서명 전에 질문 시간을 따로 둡니다.
잔금·입주
잔금 직전에 등기부를 다시 확인한 뒤 잔금을 치르고, 입주 정리까지 함께합니다.
자주 묻는 질문
계약 전에 많이 물어보십니다
Q중개보수는 언제, 얼마를 내나요?
법에서 정한 상한 안에서 계약 전에 금액을 정해 문자로 남깁니다. 따로 약속하지 않으면 잔금을 치르는 날 받습니다. 위 중개보수 계산기에서 상한을 미리 보실 수 있습니다.
Q부가세가 따로 붙나요?
사무소의 과세 유형에 따라 다릅니다. 저희는 일반과세자라 상한액과 별도로 부가세 10%가 붙습니다. 현금영수증과 세금계산서 모두 발행합니다. (가상 사무소 기준)
Q계약이 깨지면 중개보수는 어떻게 되나요?
저희의 고의나 과실로 계약이 무효·취소·해제되면 보수를 받지 않습니다. 그 밖의 사유는 경우마다 달라 계약 전에 미리 설명드립니다.
Q가계약금을 먼저 보내도 되나요?
보내기 전에 꼭 연락 주세요. 가계약금도 돌려받기 어려울 수 있어, 금액·날짜·특약을 문자로 먼저 남기고 집주인 명의 계좌인지 등기부와 맞춰 본 뒤에 보내시도록 안내합니다.
Q전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?
의무는 아니지만 권합니다. 가입 가능 여부는 보증기관 기준(전세가율, 위반건축물 여부 등)에 따라 달라서, 계약 전에 같이 확인하고 특약에 "가입이 안 되면 계약 해제" 조건을 넣을지 상의합니다.
Q사이트에 있던 매물이 없어졌어요.
거래가 끝나면 그날 내립니다. 비슷한 조건을 남겨 주시면 새 매물이 나올 때 먼저 연락드립니다.
Q세입자가 살고 있는 집도 볼 수 있나요?
네. 세입자와 시간을 먼저 맞춰야 해서 하루 전 예약이 필요합니다. 보통 평일 저녁이나 토요일 오전에 봅니다.
Q일요일에도 상담하나요?
예약하시면 일요일·공휴일에도 상담합니다. 현장 동행 중에는 전화를 못 받을 수 있으니 문자를 남겨 주세요.
부동산 칼럼
상담하며 자주 받는 질문
상담할 때 자주 꺼내 보여 드리는 글입니다.
- 전세 계약
계약 당일, 등기부를 한 번 더 떼는 이유
당일 열람본의 열람 일시가 오늘인지, 을구 마지막 순위 번호가 전에 본 것과 같은지만 보면 됩니다.
- 전세 · 월세
전세냐 월세냐, 매달 나가는 돈으로 비교하기
전세 3억을 연 4%로 빌리면 이자가 월 약 100만 원입니다. 이 금액을 월세와 나란히 놓고 고릅니다.
예시 글이라 카드에 요지만 적었습니다.
상담 예약
헛걸음 없게,
미리 시간을 잡아 두세요
원하시는 조건의 집을 미리 추려 두고 기다립니다.
- 사무소 방문 · 현장 동행 · 출장 상담
- 집을 내놓으실 때도 여기서 접수하세요
오시는 길
단지 상가 1층, 정류장 바로 앞
찾아오시는 길
- 주소
- 경기 시흥시 은계00로 00
숲마루 1단지 상가 1층 101호 (가상) - 버스
- ‘숲마루1단지’ 정류장 하차, 도보 1분 (가상)
- 자가용
- 내비에 ‘숲마루 1단지 상가’ 검색 · 상가 앞 지상 2대, 자리가 없으면 상가 지하 공용 주차장(1시간 무료, 사무소에서 등록)
- 전화
- 031-000-0000
영업 시간
| 평일 | 09:30 – 19:00 |
|---|---|
| 토요일 | 10:00 – 17:00 |
| 일·공휴일 | 예약 상담만 |
점심시간 없이 엽니다. 전화를 못 받으면 문자를 남겨 주세요.